Cómo trabajamos y cómo ganamos dinero

De dónde salen los datos

Leemos las condiciones que cada banco publica en su web: tipo de interés, TAE, comisiones, financiación máxima y productos que exige. Anotamos la dirección exacta de la página y el día en que la vimos, y las enlazamos en la tabla.

Cuando un banco no publica sus tipos en abierto, o los esconde detrás de un simulador, usamos el dato de otro comparador y lo marcamos como «dato de terceros».Hoy, 44 de las 45 hipotecas de la tabla están leídas en la web del banco.

Lo que no hemos podido confirmar lo dejamos en blanco. Preferimos una casilla vacía a una cifra inventada.La última revisión completa es del 10 de noviembre de 2026.

Cómo ordenamos

De menor a mayor interés inicial bonificado. En las variables, euríbor más diferencial. Ningún banco paga por aparecer antes. Si dos hipotecas empatan, va primero la que hemos leído en la web del banco.

Cómo calculamos

• Cuotas. Sistema francés de amortización, cuota mensual constante, que es el habitual en España.
• TAE. No la recalculamos: mostramos la que publica cada entidad para su ejemplo representativo.
• Comisión por cambiar. Proponemos el máximo legal según el año de firma y el tipo de interés: artículo 23 de la Ley 5/2019 para hipotecas desde el 16 de junio de 2019, y artículos 7 a 9 de la Ley 41/2007 para las firmadas desde el 9 de diciembre de 2007. Para las anteriores manda la escritura y ponemos una cifra de referencia que puedes cambiar.
• Gastos del cambio. Solo la tasación, porque notaría, registro y gestoría corresponden al banco (artículo 14.1.e de la Ley 5/2019).

Qué somos y qué no

Don Hipoteca es un sitio de información. No es un banco, no concede préstamos y no es un intermediario de crédito inmobiliario. No tramitamos hipotecas ni damos recomendaciones personalizadas: te damos los datos y la cuenta, y la decisión es tuya.

De qué vivimos

Algunos enlaces a bancos e intermediarios pueden ser enlaces de afiliación. Si contratas después de pulsarlos, esa empresa nos paga una comisión. A ti no te cuesta nada. No cambia el orden de la tabla ni lo que decimos de cada producto.

Hoy el sitio no tiene todavía ningún acuerdo de este tipo. Cuando lo tenga, lo indicaremos junto a cada enlace.

Si ves un error

Los bancos cambian sus condiciones sin avisar. Si una cifra no coincide con lo que ves en la web del banco, vale la del banco. Y nos ayudas mucho si nos lo dices.