Qué gastos pagas tú y cuáles paga el banco al cambiar de hipoteca
Tasación, notaría, registro, gestoría e impuestos: quién paga cada cosa hoy.
Revisado el 10 de noviembre de 2026. Fuentes al final de la página.
Cambiar la hipoteca de banco cuesta hoy mucho menos de lo que la gente cree. Desde 2019 la ley reparte los gastos, y casi todos caen del lado del banco.
| Gasto | Quién lo paga |
|---|---|
| Tasación de la vivienda | Tú, salvo que el banco nuevo se ofrezca a pagarla |
| Comisión de tu banco actual por irte | Tú, si tu escritura la prevé y dentro del máximo legal |
| Notaría | El banco nuevo |
| Registro de la propiedad | El banco nuevo |
| Gestoría | El banco nuevo |
| Copias de la escritura | Quien las pida |
| Impuesto de actos jurídicos documentados | Nadie: la subrogación está exenta |
En resumen. Lo que sale de tu bolsillo es la tasación y, si la hay, la comisión de tu banco. Nada más. Si alguien te presupuesta notaría o gestoría por una subrogación, pregunta por qué.
Lo que no es un gasto pero cuesta dinero
El banco nuevo casi siempre baja el interés a cambio de que contrates algo: la nómina, un seguro de hogar, uno de vida. Eso no aparece en la lista de gastos del cambio, pero lo pagas cada año. Súmalo antes de decidir.Cómo saber si una bonificación compensa.
¿Y si en vez de cambiar negocio con mi banco?
En una novación no suele hacer falta tasar y, si solo cambian el interés o el plazo, la escritura también está exenta del impuesto. Antes de aceptar, pide por escrito quién paga la notaría y el registro de esa escritura.
Fuentes
- Ley 5/2019, artículo 14.1.e), sobre el reparto de gastos.
- Ley 2/1994, artículo 2 (los gastos de la subrogación siguen el reparto del artículo 14.1.e) y artículos 7 y 9 (exenciones).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una tasación?
Depende de la tasadora y de la vivienda, pero suele ser de unos cientos de euros. Pide presupuesto antes: puedes encargarla a cualquier tasadora homologada y el banco tiene que aceptarla.
¿Tengo que pagar la cancelación de la hipoteca antigua en el registro?
En una subrogación no se cancela la hipoteca: sigue siendo la misma, con otro acreedor. No hay escritura de cancelación que pagar.
Esta guía es información general y no sustituye al asesoramiento de un profesional ni a lo que diga tu escritura. Las leyes citadas pueden cambiar: comprueba siempre el texto vigente en el BOE.